2019物业服务企业综合实力500强发布

10月15日，由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合开展，中物研协具体实施的《2019物业服务企业发展指数测评报告》正式发布，并公布“2019 物业服务企业综合实力 500 强”榜单。

这是中国物业管理行业首次发布物业500强榜单，报告指出，2018年全国物业服务企业共约12.7万家，500家物业服务企业不到行业的千分之四，在管理规模和营收方面占有四成以上的份额。

从榜单来看，广东、北京、上海、安徽是产出500强物业服务企业最多的省市。在管面积上，2018年500强企业物业管理项目70403个，管理面积118.87亿平方米，占2018年物业行业管理总面积的42.56%。

劳动密集，但人均效能不断提高。物业管理行业作为劳动密集型产业，人力成本一直在总成本中占比较高。2018年500强企业营业成本总值达到1452.08亿元，营业成本率51.28%。从成本构成上看，人力成本仍是企业营业成本的主要部分。2018年，500强企业人员费用达到760.23亿元，占营业成本总值达52.35%。

越来越多的企业，将技术含量低而劳动密集的部分非核心业务寻求更专业的外包公司进行管理；随着物业管理项目的单盘大体量化，更便于物业服务的统一管理和统一服务，管理半径更广，人均效能进一步提高。

在大时代大趋势下，预计物业管理行业的增长态势仍将在相当长时期内持续，这亦是物业服务企业应当抓住的黄金周期。